Покупка квартиры-студии на стадии котлована – самый удобный способ сэкономить на приобретении качественного современного жилья.
Для начала оговоримся, что под «стадией котлована» следует понимать самый начальный этап строительства, когда ещё только ведётся подготовка участка. На этом этапе компания-застройщик больше всего нуждается в финансировании проекта – для закупки стройматериалов, аренды техники и выплаты зарплат рабочим практически неизбежно приходится брать кредиты. Но существует и альтернатива.
Оформляя с заинтересованными покупателями договор долевого участия согласно 214-ФЗ, застройщик имеет возможность сократить объём требуемых банковских займов за счёт денег, получаемых от будущих владельцев недвижимости. Сделка выгодна обеим сторонам: строительная компания экономит на процентах, а покупатели квартир-студий на стадии котлована получают скидки в размере примерно трети от их номинальной стоимости.
Вопрос тут только в том, как вы предпочтёте оформить сделку. Практически единственный, давно ставший стандартом на жилищном рынке вид расчёта – это договор купли-продажи, составленный и подписанный сторонами по 214-ФЗ. Коль скоро вам предлагают подписать именно его, никаких проблем в будущем возникнуть не должно. Даже если застройщик затянет со сдачей дома в эксплуатацию, вы будете вправе требовать через суд неустойки или полного возврата вам суммы долевого участия с процентами за пользование. В общем и целом, можно сказать, что это лучший и единственно безопасный способ купить квартиру-студию на стадии котлована.
Другое дело, если вам предлагают сомнительную сделку – например, просят указать в соглашении неверную сумму, не спешат подписывать все необходимые бумаги или наоборот – торопят вас подписать документы, в содержании которых вы до конца не разобрались. В таких случаях всегда нужно требовать от представителя компании максимально простых, чётких и подробных разъяснений по каждому интересующему вас пункту, а если таковых не последует – обращаться к юристу.