Сколько стоит квартира-студия в Краснодаре и какие слагаемые вносят наиболее весомый вклад в итоговую величину?

Можно подумать, что данный сегмент жилой недвижимости ориентирован на людей с малым доходом, однако это совершенно не так. Сравнительно небольшая жилплощадь и доступная цена вовсе не исключают наличие больших окон, высоких потолков и роскошного интерьерного оформления. Даже наоборот: многие из тех, кому в данный момент не нужно много пространства, предпочтут на время поселиться в современной, оригинально оформленной однокомнатной квартире. Доводов в пользу такого решения много: квартиру проще содержать в хорошем виде, меньше платить налогов, легче и дешевле самостоятельно отремонтировать. Наконец, «двушка» в старом жилищном фонде наверняка выйдет дороже в любом случае, а её состояние будет желать лучшего.

Сколько стоит квартира-студия в Краснодаре и какие слагаемые вносят наиболее весомый вклад в итоговую величину?

Стоимость квартиры-студии в Краснодаре

Первостепенными факторами, формирующими цены на рынке недвижимости южной столицы, выступают класс жилья («Эконом», «Комфорт», «Бизнес» и т.д.), а также рейтинг района, в котором оно находится. Последний фактор определяется расстоянием до центра и доступностью необходимой инфраструктуры (магазинов, школ, поликлиник и т.д.). О первом же стоит поговорить подробнее.

Стоимость квартиры-студии в здании класса «Эконом» может составлять менее 1 миллиона рублей, а при условии вашего участия в долевом строительстве на «стадии котлована» – порядка 700-800 тысяч, что можно назвать рыночным минимумом.

Есть два важных обстоятельства, которые необходимо учитывать при покупке жилья данной категории. Во-первых, его технические параметры достаточно строго регламентируются законом. Из соображений экономии, предпочтение отдаётся бюджетным строительным и отделочным материалам и классической планировке. Разумеется, при этом здание всё равно должно пройти строжайшую сертификацию на экологичность и безопасность, так что дёшево – не значит плохо. Просто учитывайте этот момент при выборе.

Во-вторых, стоимость квартиры-студии в сданном доме в Краснодаре не может быть ниже 500 тысяч даже в наиболее удалённых от центра районах. Такие предложения встречаются в местных каталогах недвижимости сравнительно редко, и за ними обычно скрывается «самострой» – здания, возведённые с нарушением закона, чей юридический статус неясен. Даже в условиях крайней необходимости рекомендуется не ввязываться в подобные авантюры, а вместо этого позвонить заведомо надёжному застройщику и попросить у него скидку, рассрочку или ипотеку на понравившийся объект.

Стоимость квартир-студий в новостройках класса «Комфорт» в спальных районах Краснодара колеблется в пределах 1 – 1,5 млн. рублей. Речь идёт о светлом и просторном помещении площадью 25-35 м² с лоджией или балконом в современном доме с новыми инженерными коммуникациями и благоустройством прилегающей территории. Этот вариант во многом предпочтительнее однокомнатной квартиры, так как единое большое пространство без перегородок можно использовать более рационально.