Купить однокомнатную квартиру за материнский капитал несложно, но нужно учитывать несколько важных нюансов.
Преимущества застройщика
Хочешь больше преимуществ?
Однокомнатная квартира за материнский капитал: как сделать это легально
Из федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» следует, что молодая мать вправе требовать сертификат на материнский капитал сразу после рождения ребёнка. Однако в тексте есть важная оговорка: воспользоваться им с целью приобретения недвижимости можно, только когда ребёнок достигнет трёхлетнего возраста. Как быть молодой семье, нуждающейся в собственной жилплощади уже сейчас?
Купить однокомнатную квартиру за материнский капитал можно, взяв ипотечный кредит либо рассрочку. Такой вариант не противоречит закону и пользуется большой популярностью. Для него необходимо соблюсти ряд требований:
- вся приобретаемая жилплощадь должна переходить в собственность заёмщика (т.е., нельзя взять мат. капитал и купить долю в 1-комнатной квартире);
- объект недвижимости должен располагаться на территории РФ и не относиться к ветхим либо аварийным;
- выбранное жильё должно быть пригодным для проживания в нём вашей семьи и детей.
Решение о выплате или невыплате средств маткапитала в счёт приобретения 1-комнатной квартиры принимает Пенсионный фонд РФ. Если у представителя Пенсионного фонда возникают сомнения относительно качества приобретаемого жилья, то он имеет право осмотреть его лично и установить пригодность для проживания.
Особенности заключения договора купли-продажи квартиры под маткапитал
Согласно закону, заключить вышеупомянутый договор необходимо ещё до того, как подавать заявку на распоряжение материнским капиталом. Каким образом тогда осуществляется расчёт с продавцом недвижимости? Вариантов два:
- оформляется рассрочка, в контракте указывается счёт продавца, и продавец постепенно получает выплаты из ПФ РФ;
- покупатель берёт кредит, приобретает на него квартиру, а затем постепенно выплачивает его из средств маткапитала.
В обоих случаях документально жильё становится вашим, но при нарушении графика выплат продавец оставляет за собой право потребовать его обратно в качестве залога. Внимательно читайте договор!