Купить однокомнатную квартиру за материнский капитал несложно, но нужно учитывать несколько важных нюансов.

Купить однокомнатную квартиру за материнский капитал несложно, но нужно учитывать несколько важных нюансов.

Однокомнатная квартира за материнский капитал: как сделать это легально

Из федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» следует, что молодая мать вправе требовать сертификат на материнский капитал сразу после рождения ребёнка. Однако в тексте есть важная оговорка: воспользоваться им с целью приобретения недвижимости можно, только когда ребёнок достигнет трёхлетнего возраста. Как быть молодой семье, нуждающейся в собственной жилплощади уже сейчас?

Купить однокомнатную квартиру за материнский капитал можно, взяв ипотечный кредит либо рассрочку. Такой вариант не противоречит закону и пользуется большой популярностью. Для него необходимо соблюсти ряд требований:

  • вся приобретаемая жилплощадь должна переходить в собственность заёмщика (т.е., нельзя взять мат. капитал и купить долю в 1-комнатной квартире);
  • объект недвижимости должен располагаться на территории РФ и не относиться к ветхим либо аварийным;
  • выбранное жильё должно быть пригодным для проживания в нём вашей семьи и детей.

Решение о выплате или невыплате средств маткапитала в счёт приобретения 1-комнатной квартиры принимает Пенсионный фонд РФ. Если у представителя Пенсионного фонда возникают сомнения относительно качества приобретаемого жилья, то он имеет право осмотреть его лично и установить пригодность для проживания.

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры под маткапитал

Согласно закону, заключить вышеупомянутый договор необходимо ещё до того, как подавать заявку на распоряжение материнским капиталом. Каким образом тогда осуществляется расчёт с продавцом недвижимости? Вариантов два:

  • оформляется рассрочка, в контракте указывается счёт продавца, и продавец постепенно получает выплаты из ПФ РФ;
  • покупатель берёт кредит, приобретает на него квартиру, а затем постепенно выплачивает его из средств маткапитала.

В обоих случаях документально жильё становится вашим, но при нарушении графика выплат продавец оставляет за собой право потребовать его обратно в качестве залога. Внимательно читайте договор!